Administración de propiedades en CDMX

¿Quieres rentar tu casa o tu departamento? Escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352 y te explicamos cómo funciona.

Quiero rentar mi casa: por dónde empezar

Antes de publicar, conviene definir tres cosas:

1. El precio de renta. Debe ser competitivo frente a inmuebles similares de la zona. Una renta alta deja la casa vacía meses, y cada mes sin inquilino es dinero que no regresa. Te damos una propuesta con comparables.
2. El tipo de inquilino que buscas. Familia, profesionista, empresa que renta para un empleado, estudiantes. Esto influye en el contrato y en las garantías.
3. Si rentas amueblado o vacío. Amueblado puede rentarse a un precio mayor, pero implica más desgaste, inventario y reglas fiscales distintas.

Con esto claro, preparamos la casa, tomamos fotografías y la publicamos.

Inmobiliaria para rentar mi casa: qué hacemos por ti

Cuando contratas a una inmobiliaria para rentar tu casa, el servicio puede ser solo de colocación o de administración completa.

Colocación del inquilino:

• Promoción en portales y redes.
• Atención de interesados y visitas.
• Investigación del prospecto: identificación, comprobantes de ingresos, referencias y, cuando aplica, revisión de antecedentes legales.
• Elaboración del contrato de arrendamiento y entrega con inventario fotográfico.
• Orientación sobre garantías: depósito, fiador con inmueble o póliza jurídica.

Administración integral:

• Cobro de la renta y depósito en tu cuenta.
• Seguimiento de atrasos y gestión de la póliza jurídica si hay incumplimiento.
• Atención de reportes del inquilino y coordinación de reparaciones con proveedores.
• Pago de predial, agua o mantenimiento, si así lo acuerdas.
• Reporte periódico de ingresos y gastos.
• Renovaciones, ajustes de renta y entrega del inmueble al final del contrato.

El contrato de arrendamiento y las garantías

En la Ciudad de México el arrendamiento de vivienda se rige por el Código Civil local, que establece reglas sobre la duración mínima, el aumento de la renta, las reparaciones y el derecho de preferencia del inquilino si decides vender. Un contrato bien hecho debe incluir, como mínimo: la renta y su forma de pago, el plazo, el depósito en garantía, quién paga cada servicio, las reglas de uso, las causas de terminación y el inventario.

Respecto a las garantías, las más comunes son:

• Depósito en garantía: dinero que el inquilino deja para cubrir daños o adeudos al terminar.
• Fiador: una persona con un inmueble libre de gravámenes que responde por el inquilino.
• Póliza jurídica: un servicio contratado con una empresa especializada que investiga al inquilino y, en caso de incumplimiento, apoya con el proceso legal de cobro o desocupación.

Rentar mi casa en Airbnb: lo que debes saber

La renta por noches en plataformas como Airbnb puede dar un ingreso mayor que una renta tradicional en ciertas zonas, pero también implica más trabajo y más reglas:

• Registro y regulación local. La Ciudad de México regula el hospedaje de corta estancia y pide a los anfitriones registrarse ante la autoridad de turismo y cumplir con el impuesto local sobre hospedaje. Revisa los requisitos vigentes antes de empezar.
• Reglamento del condominio. Algunos edificios restringen las rentas por noche.
• Impuestos federales. Las plataformas retienen ISR e IVA a los anfitriones; conviene que tu contador revise tu régimen.
• Operación diaria. Limpieza, check-in, lavandería, reseñas y atención a huéspedes.
• Ocupación variable. Hay temporadas altas y bajas, y el ingreso no es fijo.

Impuestos al rentar tu casa

Si rentas como persona física, los ingresos por arrendamiento pagan ISR. La ley te permite elegir entre deducir tus gastos reales comprobados o aplicar una deducción ciega del 35% de los ingresos, además del predial; también existe la opción del Régimen Simplificado de Confianza si cumples sus requisitos. La renta de casa habitación sin muebles está exenta de IVA, pero la renta amueblada puede causarlo. Debes emitir factura a tu inquilino. Consulta a tu contador para elegir la opción que más te convenga.

¿Vender o rentar tu propiedad?

Algunos propietarios llegan con la idea de rentar y terminan vendiendo, o al revés. Para decidir, considera tu necesidad de liquidez, la renta neta que obtendrías, el estado del inmueble y tus planes a futuro. Si prefieres vender, te acompañamos con nuestro servicio para vender casa en CDMX o para vender departamento en CDMX. Un asesor inmobiliario en CDMX de nuestro equipo puede ayudarte a comparar ambos escenarios con números reales de tu zona.

Zonas donde administramos propiedades

Administramos casas y departamentos en la Ciudad de México. Cada zona tiene un perfil de inquilino distinto, y conocerlo nos ayuda a rentar más rápido y con mejores garantías.

Renta tu propiedad sin preocupaciones

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