Vender casa Infonavit

¿Tienes una vivienda con crédito Infonavit o Fovissste? Escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352 y revisamos tu caso.

Cómo vender mi casa de Infonavit

Antes de vender casa Infonavit, lo primero que hay que aclarar es que el Infonavit no compra casas. Lo que sucede es una de estas dos situaciones, o las dos a la vez:

1. Tú tienes una casa que compraste con crédito Infonavit y quieres venderla a cualquier comprador.
2. Tu comprador va a pagar con su crédito Infonavit, sin importar cómo compraste tú.

En ambos casos la operación es una compraventa normal que se firma ante notario. La diferencia está en los trámites adicionales: liquidar tu saldo, si lo hay, y cumplir con las reglas del Instituto si el dinero del comprador viene de un crédito.

Quiero vender mi casa de Infonavit pero aún debo

Es la duda más común y la respuesta es sí: puedes vender aunque todavía tengas saldo. La vivienda tiene una hipoteca a favor del Instituto, y esa hipoteca debe cancelarse para que el comprador reciba la casa libre de gravámenes. El camino habitual es este:

• Solicitas tu saldo para liquidar en los canales oficiales del Infonavit, como Mi Cuenta Infonavit o un Centro de Servicio.
• Al firmar la escritura, una parte del dinero del comprador se usa para pagar ese saldo.
• Una vez liquidado, el Infonavit emite la carta de cancelación de hipoteca y el notario la inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
• Lo que sobra del precio de venta es para ti.

Si el comprador paga con recursos propios, a veces se pide que liquide primero tu crédito o que deposite en una cuenta controlada por la notaría. El orden exacto lo define el notario para proteger a ambas partes.

Me quieren comprar mi casa con crédito Infonavit

Muchos compradores de la ciudad usan su crédito Infonavit, solo o combinado con un banco a través de esquemas como Cofinavit, o junto con el crédito de su pareja mediante Unamos Créditos. Aceptar a estos compradores amplía mucho tu mercado, pero implica algunos pasos:

1. El comprador precalifica en el Infonavit y conoce su monto de crédito.
2. Se elige una unidad de valuación autorizada para hacer el avalúo de tu vivienda. El valor del avalúo limita lo que el Instituto presta.
3. Se integra el expediente del vendedor y del inmueble.
4. Se firma la escritura ante el notario que corresponda.
5. El Infonavit paga al vendedor.

Si el avalúo resulta menor que el precio pactado, el comprador tendría que cubrir la diferencia con recursos propios. Por eso es importante fijar un precio realista desde el inicio; te ayudamos con un avalúo de casa en CDMX o con una opinión de valor.

Si vendo mi casa a Infonavit, ¿cómo me paga?

Cuando el comprador usa su crédito, el Instituto deposita el monto del crédito directamente en una cuenta bancaria a nombre del vendedor, después de la firma de la escritura. Por eso uno de los requisitos es presentar un estado de cuenta reciente con tu CLABE interbancaria. El tiempo del depósito lo indica el propio Infonavit en el proceso; no entregues la casa ni firmes recibos de pago hasta confirmar el depósito o hasta que tu notario te lo indique.

La parte que el comprador ponga con su ahorro, por ejemplo el enganche o la diferencia con el avalúo, se acuerda entre ustedes y se documenta en el contrato o en la escritura.

Requisitos para vender una casa por Infonavit

Cada caso puede tener ajustes, pero el expediente del vendedor suele incluir:

• Escritura de la vivienda inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Identificación oficial vigente, CURP y RFC o constancia de situación fiscal.
• Acta de matrimonio si estás casado; si es por bienes mancomunados, firma también tu cónyuge.
• Boletas de predial y recibos de agua al corriente, o las constancias de no adeudo.
• Estado de cuenta bancario a tu nombre con CLABE.
• Si aún debes: carta o estado de saldo y el trámite de liquidación.
• En departamentos: constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.

Puedes consultar la lista general en nuestra guía de documentos para vender una casa.

Vender casa Fovissste

Si tu crédito es del Fovissste, la lógica es parecida: el saldo se liquida con el dinero de la venta y el Fondo emite la carta de cancelación de hipoteca. Si tu comprador paga con crédito Fovissste, también habrá un avalúo y el pago llegará directamente a tu cuenta conforme a las reglas del Fondo. Los formatos y los tiempos cambian, así que conviene revisarlos con anticipación.

Vender o traspasar: no es lo mismo

Algunas personas ofrecen «traspasar» su casa de Infonavit con un contrato privado o una cesión de derechos. Ese camino es riesgoso para ambas partes: el comprador no queda como dueño en el Registro Público y el vendedor sigue siendo responsable del crédito. Te explicamos por qué y cuál es la alternativa legal en nuestra página de traspaso de casa Infonavit.

Impuestos al vender una casa Infonavit

Vender una casa de Infonavit causa los mismos impuestos que cualquier otra venta. Si es tu casa habitación y cumples los requisitos, puedes exentar el ISR hasta el límite que marca la ley; el notario lo calcula y te pide los comprobantes de domicilio. El comprador normalmente paga el ISAI y los gastos notariales.

Cómo te ayudamos a vender tu casa Infonavit

• Revisamos tu saldo y tus documentos antes de publicar.
• Promovemos tu vivienda entre compradores con crédito Infonavit, Fovissste, bancario o de contado.
• Coordinamos el avalúo, el expediente y la cita con el notario.
• Te acompañamos hasta que el depósito esté en tu cuenta.

El proceso general de venta lo explicamos en vender casa en CDMX.

Vende tu casa Infonavit con acompañamiento

Si quieres vender casa Infonavit sin complicarte, llámanos o escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352 o déjanos tus datos en contacto. Revisamos tu saldo, tus papeles y el valor de tu vivienda.