Oficinas en renta en CDMX

El mercado de oficinas en renta en CDMX es muy variado. Hay pisos completos en torres corporativas, oficinas pequeñas en edificios de los años setenta, casas adaptadas en colonias residenciales y centros de negocios con todo incluido. Elegir bien depende del tamaño de tu equipo, del tipo de clientes que recibes y de cuánto quieres invertir en adecuaciones. En esta guía te damos los criterios para comparar.

Oficinas disponibles

Escríbenos por WhatsApp y te compartimos las opciones que tenemos disponibles en este momento.

Si no ves la que necesitas, cuéntanos cuántas personas trabajarán ahí y en qué zona prefieres estar.

Zonas de oficinas en la Ciudad de México

Cada corredor de negocios tiene su perfil:

• Paseo de la Reforma y la colonia Juárez. Torres corporativas, sedes de empresas y embajadas, con muy buena conexión en Metro y Metrobús.
• Polanco y Granada. Oficinas para empresas que reciben clientes de alto perfil, cerca de restaurantes, hoteles y comercios.
• Santa Fe. Corporativos grandes y edificios modernos. Ofrece mucho espacio, pero el traslado en hora pico es un factor a considerar.
• Insurgentes Sur y la zona del WTC. Gran variedad de edificios medianos y buena conectividad con el Metrobús.
• Periférico Sur. Opción para empresas cuyo equipo vive en el sur de la ciudad.
• Roma, Condesa y Del Valle. Casas y edificios pequeños para agencias, despachos y estudios creativos.

Al elegir, piensa primero en dónde vive tu equipo. Una oficina bien ubicada reduce la rotación de personal.

Tipos de oficina según su condición

• Obra gris u obra negra. Recibes el espacio con lo mínimo y haces la adecuación completa. Es la opción más flexible, pero requiere más inversión y tiempo.
• Acondicionada. Ya tiene plafones, iluminación, pisos, baños y, a veces, divisiones. Puedes mudarte en poco tiempo.
• Amueblada. Lista para trabajar: escritorios, sillas, sala de juntas e internet.
• Centro de negocios o coworking. Rentas un privado o lugares de trabajo con recepción, limpieza y salas compartidas. Es ideal para equipos pequeños o que todavía están creciendo.

Oficinas amuebladas en renta en CDMX

Las oficinas amuebladas son la opción más rápida para empezar a operar. Te ahorras la compra de mobiliario y la obra, y muchas incluyen servicios como internet, limpieza, recepción de correspondencia y salas de juntas por horas. Son muy útiles para empresas que llegan a la ciudad, proyectos temporales o equipos que no quieren comprometerse con contratos largos. Pregunta siempre qué está incluido en la renta y qué se cobra por separado, como impresiones, estacionamiento o uso extra de salas.

Metros cuadrados: rentables y útiles

En edificios corporativos se suele cobrar por metro cuadrado rentable, que puede incluir una parte proporcional de áreas comunes como vestíbulo, pasillos o baños. El metro útil es el que realmente ocupas. Pide que te digan ambos para comparar oficinas en renta en CDMX de forma justa.

Como referencia práctica, calcula cuántos puestos de trabajo necesitas hoy y cuántos dentro de dos o tres años, y suma espacio para juntas, recepción, cocina y almacenamiento.

Qué revisar antes de rentar una oficina

1. Cajones de estacionamiento incluidos y costo de los adicionales.
2. Cuota de mantenimiento y qué cubre: seguridad, limpieza, elevadores, aire acondicionado.
3. Horarios de acceso al edificio, especialmente si trabajas fines de semana.
4. Conectividad: proveedores de internet disponibles en el inmueble.
5. Energía: capacidad eléctrica y si existe planta de emergencia.
6. Seguridad estructural: antigüedad del edificio y revisiones después de los sismos.
7. Protección civil: salidas de emergencia y señalización.
8. Accesibilidad para colaboradores y visitantes con discapacidad.

Oficina para un equipo híbrido

Muchas empresas ya no necesitan un escritorio por persona, porque parte del equipo trabaja desde casa algunos días. Antes de rentar, revisa cuántas personas coinciden realmente en la oficina en un día normal y en el día más concurrido de la semana. Con ese dato puedes elegir un espacio más pequeño y destinar más metros a lo que sí se usa en persona: salas de juntas, cabinas para videollamadas, una cocina cómoda y zonas de trabajo en equipo. También conviene preguntar al propietario si el edificio permite crecer o reducir superficie más adelante, para que tu oficina acompañe los cambios de tu empresa sin obligarte a mudarte.

Uso de suelo, impuestos y facturación

Si vas a usar una casa o un departamento como oficina, verifica que el uso de suelo del predio permita oficinas. Lo puedes revisar en el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo que emite la SEDUVI.

La renta de oficinas causa IVA y debe facturarse. Si tu empresa es persona moral y el arrendador es persona física, deberás retenerle una parte del ISR y del IVA. Tu contador te ayudará a que la renta sea deducible.

El contrato de arrendamiento de oficinas

Negocia y deja por escrito el plazo, los incrementos anuales, el depósito o la fianza, quién paga las adecuaciones y qué pasa con ellas al salir, los meses de gracia mientras acondicionas, la posibilidad de crecer dentro del mismo edificio y las condiciones de terminación anticipada. Para operaciones grandes, una revisión del abogado inmobiliario en CDMX evita problemas futuros.

Si tu negocio necesita atención al público a pie de calle, compara también con nuestra guía de locales comerciales en renta en CDMX.

¿Tienes una oficina en CDMX? Te ayudamos a rentarla o venderla

Una oficina vacía genera mantenimiento, predial y cuotas sin producir ingresos. Hay empresas que buscan oficinas en renta en CDMX todos los meses, y piden información precisa: metros, cajones, condición de entrega e IVA. Preparamos la ficha, la promovemos con empresas y profesionistas, revisamos la solvencia de los interesados y armamos el contrato con nuestro servicio de administración de propiedades en CDMX. Si quieres vender, un asesor inmobiliario en CDMX te acompaña en la valuación y la negociación.

¿Buscas oficina para tu equipo? Mándanos un WhatsApp al 55 2563 4352, llámanos o déjanos tus datos en contacto.