Traspaso de casa Infonavit

Si estás pensando en traspasar tu vivienda, escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352 y te explicamos tus opciones antes de que firmes cualquier papel.

¿Se puede traspasar una casa de Infonavit?

El crédito Infonavit es personal: se otorgó a ti con base en tu relación laboral, tu salario y tu subcuenta de vivienda. Por eso el crédito como tal no se le puede pasar a otra persona, y un convenio privado entre particulares no cambia al deudor ante el Instituto.

Lo que sí puedes hacer es vender la vivienda. En una compraventa formal, el comprador paga el precio (con recursos propios, con su crédito Infonavit, Fovissste o bancario), con ese dinero se liquida tu saldo y el notario escritura la casa a su nombre. En el lenguaje común mucha gente le llama «traspaso de casa Infonavit» a esto, pero jurídicamente es una venta y es la única forma en que el nuevo dueño queda protegido.

Por qué el traspaso informal es riesgoso

El llamado traspaso de casa Infonavit por «cesión de derechos», contrato privado o poder notarial, sin escriturar, suele terminar en problemas:

• Para quien vende: el crédito sigue a tu nombre. Si la otra persona deja de pagar, la deuda, los intereses y el historial negativo son tuyos, y la vivienda puede llegar a juicio.
• Para quien compra: no es dueño ante el Registro Público de la Propiedad. Si el titular fallece, se divorcia, tiene deudas o simplemente cambia de opinión, el comprador puede perder la casa y lo que pagó.
• Para los dos: un poder puede revocarse, y los acuerdos de palabra son difíciles de probar.

Por eso no recomendamos los traspasos informales, aunque parezcan más rápidos o baratos.

Cómo traspasar una casa de Infonavit de forma legal

Si quieres que otra persona se quede con tu vivienda, el camino seguro es este:

1. Pide tu saldo para liquidar en Mi Cuenta Infonavit o en un Centro de Servicio.
2. Define un precio de venta que cubra tu saldo y que sea realista para el mercado; un avalúo de casa en CDMX te da la referencia.
3. Encuentra un comprador que pueda pagar: de contado, con su propio crédito Infonavit, con Cofinavit, con banco o con Fovissste.
4. Integra el expediente del inmueble y de los vendedores.
5. Firma ante notario. Con el dinero del comprador se paga tu saldo, se cancela la hipoteca y la casa queda escriturada a nombre del nuevo dueño.

Te explicamos este proceso con más detalle en vender casa Infonavit.

Se puede traspasar una casa de Infonavit con adeudo

Sí se puede vender una vivienda que todavía tiene saldo, e incluso con algunos pagos atrasados. El adeudo no desaparece: se paga con el precio de venta el día de la firma. Lo que no conviene es «traspasarla» para que el otro siga pagando tu crédito, porque la deuda sigue siendo tuya.

Si tu crédito está en cartera vencida, consulta antes con el Instituto, porque puede haber soluciones de reestructura y porque un proceso judicial avanzado complica la venta. Si tu casa tiene otros problemas además del crédito, revisa vender casa con problemas.

Si traspaso mi casa de Infonavit, ¿me regresan dinero?

Es la pregunta que más se busca y la respuesta corta es: el Infonavit no te devuelve lo que pagaste por vender o traspasar tu casa. Esos pagos ya se aplicaron a tu crédito, y tu subcuenta de vivienda se usó como parte del crédito o para amortizarlo.

Lo que tú recuperas viene del comprador: el precio de venta menos el saldo que aún debes. Esa diferencia es tu ganancia o tu patrimonio. Por ejemplo, si tu casa vale bastante más que lo que debes, al venderla recuperas esa diferencia; si debes casi lo mismo que vale, recibirás poco.

Hay dos situaciones especiales que conviene revisar con el Instituto:

• Si al liquidar descubres que pagaste de más, puedes solicitar la devolución de los pagos en exceso.
• Una vez liquidado tu crédito, tus nuevas aportaciones vuelven a acumularse en tu subcuenta, y podrías acceder más adelante a un segundo crédito si cumples las condiciones vigentes.

Requisitos para traspasar una casa de Infonavit (es decir, venderla)

• Escritura inscrita en el Registro Público.
• Identificación oficial, CURP, RFC.
• Acta de matrimonio y firma del cónyuge si hay bienes mancomunados.
• Predial y agua al corriente.
• Saldo para liquidar del crédito.
• Estado de cuenta bancario a nombre del vendedor si el comprador paga con crédito.
• Documentos del comprador según el tipo de crédito que use.

Traspaso de crédito Infonavit entre familiares

Cuando la vivienda pasa a un hijo, a un hermano o a la pareja, aplica lo mismo: el crédito no se transfiere. Las alternativas son venderle formalmente la casa, para que él use su propio crédito, o que la persona liquide tu saldo y después se escriture a su nombre. En casos de fallecimiento del titular, puede aplicar el seguro del crédito y luego se tramita la sucesión; lo explicamos en vender casa intestada o heredada.

Cómo te ayudamos

• Revisamos tu saldo y te decimos si vender te deja dinero.
• Buscamos comprador con crédito o recursos propios.
• Coordinamos avalúo, expediente y notario para que la operación quede escriturada.

Habla con nosotros antes de traspasar

No firmes un traspaso de casa Infonavit sin asesoría. Llámanos o mándanos un WhatsApp al 55 2563 4352, o escríbenos en contacto, y te ayudamos a vender tu vivienda de forma legal y segura.