Crédito Infonavit y Fovissste en CDMX

Esta página explica cómo funciona el crédito Infonavit y Fovissste en CDMX: quién puede pedirlos, qué combinaciones existen, qué tipo de inmuebles aceptan y qué pasos siguen comprador y vendedor. Si lo que buscas es ver casas que ya están listas para comprarse con Infonavit, revisa nuestra página de casas Infonavit en CDMX. Aquí nos enfocamos en el crédito en sí.

Infonavit y Fovissste: cuál te corresponde

La diferencia depende de dónde trabajas:

• Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) atiende a quienes trabajan en el sector privado y cotizan en el IMSS. Tu patrón aporta a tu subcuenta de vivienda cada bimestre.
• Fovissste (Fondo de la Vivienda del ISSSTE) atiende a trabajadores del Estado que cotizan en el ISSSTE: dependencias federales, maestros y otros servidores públicos afiliados.

Si a lo largo de tu vida laboral cotizaste en ambos, o si hoy cotizas en los dos al mismo tiempo, existen esquemas que suman los dos créditos. Lo vemos más abajo.

Requisitos generales del crédito Infonavit en 2026

El Infonavit ha cambiado sus reglas en los últimos años. En 2026 opera un nuevo modelo de evaluación conocido como T100, que según información publicada por el instituto y la prensa reduce el puntaje mínimo de 1,080 a 100 puntos. Aun así, el puntaje no es el único requisito. En términos generales necesitas:

• Tener una relación laboral formal vigente y aportaciones al instituto.
• Cumplir una antigüedad laboral mínima continua.
• No tener otro crédito hipotecario activo con el Infonavit.
• Precalificarte en Mi Cuenta Infonavit, donde aparecen tu puntaje y el monto que te pueden prestar.
• Tomar el curso «Saber más para decidir mejor», que el instituto pide antes de formalizar.
• Elegir una vivienda que cumpla las condiciones del crédito y pase el avalúo de una unidad de valuación autorizada.

Como las reglas se actualizan, antes de apartar cualquier inmueble revisa tu precalificación del día. El monto aprobado cambia con tu salario, tu edad y tu saldo de subcuenta.

Requisitos generales del crédito Fovissste

El Fovissste maneja varios esquemas. Los requisitos básicos que publica son ser trabajador del Estado en activo, cotizar al fondo de vivienda, tener al menos 18 meses de aportaciones, no tener un crédito vigente del Fovissste y cumplir las condiciones del esquema elegido. Los esquemas y montos máximos se actualizan cada año con base en la UMA, así que consulta los vigentes en el sitio oficial del Fovissste antes de iniciar.

Formas de sumar crédito para comprar en la CDMX

Los precios de la vivienda en la capital suelen superar el monto de un crédito individual; por eso el crédito Infonavit y Fovissste en CDMX suele combinarse con otros esquemas. Por eso existen combinaciones que vale la pena conocer:

• Cofinavit. Une tu crédito Infonavit con un crédito bancario. Tu subcuenta y el préstamo del instituto se suman al del banco, lo que permite comprar viviendas de mayor valor.
• Unamos Créditos. Te permite juntar tu crédito con el de un familiar, amigo o pareja, aunque no estén casados.
• Crédito conyugal Infonavit. Suma los créditos de dos cónyuges que cotizan en el Infonavit.
• Crédito conyugal Infonavit-Fovissste. Para matrimonios donde uno cotiza en el Infonavit y el otro en el Fovissste.
• Crédito Fovissste-Infonavit individual. Para quien cotiza al mismo tiempo en los dos institutos y quiere sumar ambos créditos y subcuentas.

Con estas fórmulas, un departamento en alcaldías como Iztapalapa, Gustavo A. Madero, Azcapotzalco o Iztacalco puede quedar al alcance de más familias. En zonas como Benito Juárez o Coyoacán normalmente se necesita sumar ahorro propio o un crédito bancario.

Departamentos en venta en CDMX con Infonavit: qué revisar

No todos los inmuebles sirven para un crédito de vivienda. Antes de enamorarte de un departamento, pregunta:

1. ¿Tiene escritura inscrita en el Registro Público? Sin escritura no hay crédito.
2. ¿Está libre de gravámenes? Si tiene hipoteca, el vendedor debe liquidarla en la misma firma o antes.
3. ¿Predial y agua al corriente? La notaría pedirá constancias de no adeudo.
4. ¿El precio coincide con el avalúo? El crédito se calcula sobre el valor que determine la unidad de valuación. Si el avalúo sale por debajo del precio pactado, la diferencia la pones tú.
5. ¿Cumple las condiciones de habitabilidad? Servicios, estado de conservación y uso habitacional.

Pregúntanos qué casas y departamentos disponibles aceptan crédito Infonavit o Fovissste.

Si te quieren comprar tu casa con crédito Infonavit o Fovissste

Muchos dueños dudan cuando el comprador dice «voy con Infonavit». No hay por qué. Es una venta segura si se hace bien, aunque tarda un poco más que una de contado. Así funciona en general:

1. El comprador se precalifica y te presenta su monto aprobado.
2. Se firma una promesa de compraventa o un acuerdo por escrito.
3. Una unidad de valuación autorizada hace el avalúo del inmueble.
4. Tú entregas la documentación: escritura, identificación, predial, agua, acta de matrimonio si aplica y estado de cuenta para recibir el pago.
5. El instituto integra el expediente y se firma la escritura ante notario.
6. El pago se deposita al vendedor por los medios que indique el instituto, una vez formalizada la operación.

Si tu casa todavía tiene un crédito Infonavit sin liquidar, el proceso cambia. Lo explicamos en nuestras guías para vender una casa Infonavit y para hacer un traspaso de casa Infonavit. Y si quieres que nosotros llevemos todo el trámite, consulta cómo trabajamos para vender casa en CDMX.

Errores comunes con el crédito

• Pagar un «apartado» a desconocidos que prometen «liberar» tu crédito o subir tus puntos. Los trámites ante el Infonavit son gratuitos y se hacen en canales oficiales.
• Aceptar que te «presten» el crédito o venderlo: es irregular y puede costarte tu subcuenta.
• Firmar promesa de compraventa sin revisar que el inmueble tenga escritura.
• Calcular el presupuesto sin considerar los gastos de escrituración, que se suman al precio. Te explicamos cuáles son en nuestra guía de gastos de escrituración en CDMX.

¿Quieres saber cuánto te alcanza o cómo vender con crédito Infonavit? Escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352, llámanos al 55 2563 4352 o déjanos tus datos en contacto.