Vender departamento en CDMX

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Quiero vender mi departamento: qué lo hace diferente de vender una casa

Para vender departamento en CDMX hay que tener presente que un departamento forma parte de un régimen de propiedad en condominio. Eso significa que además de tu unidad privativa eres dueño de un porcentaje de las áreas comunes, el llamado indiviso, y que la vida del edificio está regulada por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de México y por el reglamento interno. Para la venta, esto se traduce en algunos requisitos propios:

• Constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento, firmada por la administración del condominio. Sin ella, el notario no puede escriturar.
• Reglamento del condominio, que el comprador tiene derecho a conocer: uso de áreas comunes, mascotas, mudanzas, rentas cortas.
• Cajón de estacionamiento y bodega, que deben aparecer en tu escritura como asignados a tu departamento.
• Estado del edificio: elevador, cisterna, impermeabilización, seguridad. El comprador los va a revisar.

Cómo vender un departamento paso a paso

1. Reúne tus documentos. Escritura, identificación, predial y agua al corriente, constancia de mantenimiento y, si tienes crédito, el saldo para liquidar. La lista completa está en nuestra guía de documentos para vender una casa, que aplica también a departamentos.
2. Calcula el valor. En un mismo edificio puede haber diferencias importantes por piso, vista, orientación, iluminación o remodelación. Comparamos con unidades similares de tu zona y, cuando hace falta un valor formal, se pide un avalúo de casa en CDMX, que también se hace a departamentos.
3. Prepara el departamento. Pintura fresca, buena luz, menos muebles y reparaciones pequeñas hacen que las fotos y las visitas funcionen mejor.
4. Coordina con la administración. Avisa que vas a vender para facilitar el acceso de interesados y confirma el procedimiento para mudanzas.
5. Promueve y filtra. Publicamos, atendemos a los interesados y validamos cómo van a pagar antes de cada visita.
6. Negocia y firma. Cuando haya una oferta formal, se firma una promesa y se agenda la escritura con el notario.

Vendo departamento: cómo presentarlo para que destaque

Quien busca un departamento en la ciudad suele valorar estas cosas, y conviene destacarlas en el anuncio con datos verificables:

• Cercanía a estaciones de Metro, Metrobús o vías principales.
• Iluminación natural, ventilación y vista.
• Estacionamiento propio y bodega.
• Seguridad del edificio: vigilancia, control de acceso, cámaras.
• Amenidades: elevador, roof garden, gimnasio, áreas verdes.
• Costo de mantenimiento y qué incluye.
• Si el edificio permite mascotas o rentas.

También ayuda tener a la mano el plano del departamento con sus metros y el comprobante de que la construcción está registrada.

A quién le vendes un departamento en CDMX

El perfil del comprador cambia mucho por zona. En colonias céntricas con mucha oferta de trabajo y vida cultural hay demanda de inversionistas que compran para rentar y de profesionistas jóvenes; en zonas residenciales del sur o del poniente buscan más familias que valoran el espacio y la seguridad. Muchos compradores pagan con crédito bancario, Infonavit o Fovissste, por lo que aceptarlos amplía tu mercado. Si tu departamento tiene crédito Infonavit pendiente, revisa vender casa Infonavit.

Vender o rentar tu departamento

Si tu departamento está en una zona con buena demanda de renta, quizá te convenga más conservarlo y obtener un ingreso mensual. Para decidir, compara lo que podrías recibir de renta neta, después de mantenimiento, predial, impuestos y periodos sin inquilino, con lo que te daría invertir el dinero de la venta. Si eliges rentar, podemos encargarnos con nuestro servicio de administración de propiedades en CDMX.

Impuestos y gastos al vender un departamento

Las reglas fiscales son las mismas que para una casa. Como vendedor, pagas ISR por la ganancia, salvo que apliques la exención por casa habitación cumpliendo los requisitos. También te toca cubrir los adeudos del inmueble, la cancelación de hipoteca si la hay y la comisión de la inmobiliaria. El comprador suele pagar el ISAI y los honorarios del notario.

Errores que alargan la venta de un departamento

• Publicar sin la constancia de mantenimiento y descubrir adeudos de años anteriores.
• Fijar el precio por lo que pidió el vecino, sin considerar piso, estado o remodelación.
• No informar al comprador sobre cuotas extraordinarias aprobadas por la asamblea.
• Fotos oscuras o del departamento desordenado.
• No tener claro si el cajón de estacionamiento está asignado en la escritura.

Cómo te ayudamos a vender tu departamento

Nuestro equipo te acompaña desde la estimación del precio hasta la entrega de llaves, igual que en nuestro servicio para vender casa en CDMX, pero atendiendo las particularidades del condominio.

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