Avalúo de casa en CDMX

¿Quieres saber cuánto vale tu casa? Escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352 y te orientamos sobre el tipo de avalúo que necesitas.

Qué es el avalúo de una casa

El avalúo de casa en CDMX es un dictamen técnico que estima el valor de un inmueble en una fecha determinada. Lo elabora un perito valuador, que visita la propiedad, mide terreno y construcción, revisa la calidad de los acabados, la edad y el estado de conservación, y compara con operaciones de inmuebles parecidos en la zona. El resultado es un documento con fotografías, planos o croquis, la descripción del entorno urbano y el valor concluido.

No hay que confundirlo con una opinión de valor. Una opinión de valor, como la que hace un asesor inmobiliario a partir de comparables, sirve para fijar un precio de salida, pero no tiene validez oficial ante notario, banco o autoridad fiscal.

Tipos de avalúo: comercial, fiscal y catastral

• Avalúo comercial. Busca el valor de mercado: el precio probable al que se vendería la propiedad entre partes informadas y sin presión. Es el que piden los bancos, el Infonavit y el Fovissste para otorgar un crédito, y el más útil para decidir el precio de venta.
• Avalúo fiscal o para efectos fiscales. Lo utiliza el notario para calcular impuestos de la operación, como el ISAI que paga el comprador en la Ciudad de México y, en su caso, el ISR del vendedor. Debe hacerlo un valuador autorizado por la autoridad correspondiente.
• Valor catastral. Es el que la Tesorería de la Ciudad de México asigna al inmueble para cobrar el predial. Aparece en tu boleta y por lo general no coincide con el valor de mercado.

Cada uno tiene un propósito distinto, así que no te sorprendas si los números no son iguales.

Avalúo comercial de un inmueble: qué toma en cuenta

El valuador combina varios enfoques para llegar al valor final:

1. Enfoque de mercado o comparativo. Analiza inmuebles similares en la misma colonia o en colonias equivalentes, y ajusta por superficie, antigüedad, acabados y ubicación.
2. Enfoque físico o de costo. Estima cuánto costaría construir de nuevo lo que hay, le resta la depreciación por edad y conservación, y suma el valor del terreno.
3. Enfoque de ingresos. En inmuebles que generan renta, considera cuánto podrían producir.

Además influyen la ubicación exacta, el acceso a vialidades y transporte, el uso de suelo, la plusvalía de la zona, si hay estacionamiento, la iluminación, el estado de la estructura y la situación legal. Una ampliación que no está registrada o una construcción sin licencia puede no considerarse en el valor.

Cuánto cuesta un avalúo de una casa

El costo de un avalúo de casa en CDMX no es fijo. Normalmente depende del valor del inmueble, de su tamaño y del tipo de avalúo que se solicita; los peritos y unidades de valuación manejan sus propios tabuladores. Por eso desconfía de precios demasiado bajos sin visita física: un avalúo serio implica inspección, investigación de mercado y un reporte formal.

Si nos buscas para vender, te podemos referir con valuadores con los que trabajamos.

Quién paga el avalúo de una casa en venta

En la práctica hay dos avalúos distintos en una compraventa:

• El que pide el crédito del comprador. Cuando el comprador paga con un crédito bancario, del Infonavit o del Fovissste, la institución exige su propio avalúo comercial, y normalmente lo paga el comprador como parte de sus gastos.
• El que te sirve a ti como vendedor. Si quieres conocer el valor antes de publicar, o si el notario necesita un avalúo para calcular el ISR de tu venta, ese costo suele correr por tu cuenta.

Lo que se pague y quién lo pague puede negociarse entre las partes. Lo importante es dejarlo por escrito en el contrato de promesa de compraventa.

Cómo saber cuánto vale mi casa antes de venderla

Si todavía no estás listo para pagar un avalúo de casa en CDMX, hay pasos que te dan una buena idea del valor:

• Busca propiedades similares en tu colonia en portales inmobiliarios. Fíjate en metros de construcción, recámaras, antigüedad y estacionamientos. Recuerda que el precio publicado no es el precio de venta: casi siempre hay negociación.
• Pregunta a vecinos que hayan vendido recientemente.
• Desconfía de los simuladores en línea que dan un valor con solo un código postal. Sirven como referencia muy general, pero no ven el estado real de tu casa.
• Pide a un asesor una opinión de valor con comparables. Nuestros asesores lo hacen como parte del proceso para vender casa en CDMX.

Cuánto vale mi casa: errores comunes al calcularlo

• Sumar lo que invertiste. El mercado no paga lo que gastaste en remodelar, sino lo que vale la casa hoy frente a otras opciones.
• Tomar el precio de anuncio como valor real. Muchas propiedades llevan meses publicadas porque están caras.
• Ignorar la situación legal. Una casa intestada o con adeudos vale menos para el comprador mientras no se resuelva. Si es tu caso, revisa vender casa con problemas.
• Olvidar los costos de vender. El ISR, la comisión y la cancelación de hipoteca reducen lo que te queda en la mano.

Avalúos de casas en CDMX: cómo te ayudamos

Cuando nos contactas para vender o rentar, un asesor inmobiliario en CDMX de nuestro equipo visita la propiedad, prepara un análisis comparativo de mercado y te propone un rango de precio. Si se requiere un avalúo formal, te ponemos en contacto con peritos valuadores y te explicamos el reporte para que entiendas cada concepto. Si tu crédito es del Instituto, el avalúo tiene reglas propias; las explicamos en vender casa Infonavit.

Conoce el valor de tu casa

Antes de fijar un precio, habla con nosotros. Mándanos un WhatsApp o llámanos al 55 2563 4352 o escríbenos desde la página de contacto, y te decimos qué tipo de avalúo necesitas y cuánto podría valer tu propiedad.