Vender casa en CDMX

Llámanos o escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352 y cuéntanos de tu propiedad. La primera plática es para entender tu caso y decirte con claridad qué sigue.

Quiero vender mi casa: ¿por dónde empiezo?

Lo primero es tener claro por qué vendes y en cuánto tiempo lo necesitas. No es lo mismo vender para cambiarte a algo más grande que vender por un cambio de ciudad, por una herencia o porque necesitas liquidez. Ese motivo define la estrategia de precio, el tipo de comprador que buscamos y hasta la forma de pago que conviene aceptar.

Después viene revisar la situación legal de la casa. Antes de anunciarla conviene confirmar que la escritura esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que el predial y el agua estén al corriente y que no exista una hipoteca o un embargo que frene la operación. Si algo de esto falta, se puede resolver, pero es mejor saberlo desde el inicio que descubrirlo cuando ya tienes un comprador esperando.

El tercer paso es conocer el valor real del inmueble. Un precio inflado aleja a los compradores y deja la casa meses publicada; uno demasiado bajo te hace perder dinero. Para evitar ambos errores hacemos un análisis comparativo con propiedades similares de la zona y, si lo necesitas, te orientamos con un avalúo de casa en CDMX hecho por un perito valuador.

Cómo vender mi casa paso a paso

Este es el camino que seguimos para vender casa en CDMX con cada propietario que nos confía su venta:

1. Diagnóstico de la propiedad. Visitamos el inmueble, revisamos sus metros de terreno y construcción, el estado de conservación, los servicios y la colonia.
2. Revisión de documentos. Pedimos copia de la escritura, identificación, boletas de predial y agua, y en su caso la constancia de no adeudo de mantenimiento. Te decimos qué falta y cómo conseguirlo. Puedes ver la lista completa en nuestra guía de documentos para vender una casa.
3. Precio de salida. Te presentamos un rango de valor sustentado con comparables y te explicamos qué margen de negociación es razonable.
4. Preparación y fotografías. Te recomendamos arreglos pequeños que sí suman valor y tomamos fotos y video que muestren lo mejor del espacio.
5. Promoción. Publicamos en portales inmobiliarios, redes sociales y nuestra base de compradores.
6. Atención a interesados. Filtramos llamadas, mostramos la casa y pedimos que el comprador acredite cómo va a pagar: recursos propios, crédito bancario, Infonavit o Fovissste.
7. Negociación y contrato. Cuando hay una oferta seria, se negocia el precio y se firma un contrato de promesa de compraventa o una carta de intención con un anticipo.
8. Firma ante notario. El notario revisa la situación del inmueble, calcula los impuestos y formaliza la escritura. Tú recibes tu dinero y entregas las llaves.

Vende tu casa con una inmobiliaria o por tu cuenta

Mucha gente se pregunta si de verdad necesita una inmobiliaria. Vender casa en CDMX por tu cuenta es posible, y si te interesa esa ruta te explicamos los riesgos en nuestra guía sobre cómo vender una casa en trato directo. Sin embargo, hacerlo solo implica contestar decenas de mensajes, recibir a desconocidos en tu casa, negociar sin referencias y revisar por tu cuenta si el comprador realmente tiene el dinero o el crédito aprobado.

Cuando decides «quiero vender mi casa a una inmobiliaria», lo que contratas es tiempo, filtro y experiencia. Un asesor inmobiliario en CDMX conoce el mercado de cada alcaldía, sabe qué documentos pide cada notaría y cada institución de crédito, y negocia por ti sin dejarse llevar por la prisa o la emoción.

Inmobiliarias para vender mi casa: qué revisar antes de firmar

Antes de entregar tu propiedad a cualquier agencia, revisa algunos puntos básicos:

• Que te expliquen por escrito su comisión, cuándo se paga y qué incluye.
• Que firmen contigo un contrato de mediación o de exclusiva con plazo definido, y que puedas leerlo con calma.
• Que tengan un domicilio verificable, teléfono fijo o WhatsApp de atención y referencias reales.
• Que no te pidan dinero por adelantado para «publicar» la casa sin un servicio claro a cambio.
• Que te informen de cada visita y de cada oferta.

Si quieres profundizar en el tema del costo, tenemos una guía sobre cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa.

Quiero vender mi casa urgente

A veces el tiempo manda: una deuda, un cambio de trabajo, un divorcio o la compra de otra propiedad. Vender casa en CDMX rápido es posible, pero tiene un costo y hay que decidirlo con información. Lo que más acelera una venta es tener los papeles listos, un precio competitivo desde el primer día y estar abierto a compradores con crédito, que son la mayoría del mercado.

Si tu caso es urgente, dínoslo desde la primera llamada. Ajustamos la estrategia para priorizar compradores con recursos aprobados y te damos un estimado realista de tiempos. También te recomendamos leer cómo vender una casa rápido, donde explicamos qué funciona y qué no.

Vender casa con crédito, herencia o algún problema legal

No todas las casas llegan «limpias» a la venta, y eso no significa que no se puedan vender. Estos son los casos que más vemos:

• Casa con hipoteca o crédito vigente. Se puede vender; el adeudo se liquida con el dinero del comprador el día de la firma y el banco emite la carta para cancelar la hipoteca. Si tu crédito es del Instituto, revisa nuestra página para vender casa Infonavit.
• Casa heredada o intestada. Primero hay que formalizar la sucesión para que el inmueble quede a nombre de los herederos.
• Casa de un matrimonio por bienes mancomunados. Deben firmar ambos cónyuges.
• Adeudos de predial o agua. Se regularizan antes o durante la escrituración.

Cada uno tiene solución, y por eso conviene revisarlo con calma antes de anunciar la propiedad.

¿Qué impuestos pagas al vender tu casa?

El vendedor normalmente paga el ISR por la ganancia de la venta, aunque la ley permite exentarlo si se trata de tu casa habitación y cumples ciertos requisitos, como acreditar que vives ahí y no haber usado esa exención en los últimos tres años. El notario es quien calcula y retiene el impuesto. El comprador, por su parte, suele pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y los honorarios notariales. Te explicamos los detalles en nuestro artículo sobre impuestos por vender una casa.

Dónde puedo vender mi casa en la Ciudad de México

Para vender casa en CDMX trabajamos directamente con propietarios. Vendemos casas, departamentos y terrenos, y adaptamos la estrategia a cada zona: no se promueve igual una casa familiar en el sur de la ciudad que un departamento en una colonia céntrica con alta demanda de renta.

Si tienes un departamento en condominio, tenemos una página especial para vender departamento en CDMX, porque esa operación tiene requisitos propios, como la constancia de no adeudo de cuotas y el reglamento del condominio.

Lo que hacemos por ti al vender tu casa

• Estimación de valor con comparables reales de la zona.
• Revisión legal previa y acompañamiento con el notario.
• Fotografía, descripción y publicación de la propiedad.
• Filtro de compradores y validación de su forma de pago.
• Negociación del precio y de las condiciones de entrega.
• Acompañamiento hasta la firma y la entrega de llaves.

Da el primer paso para vender tu casa

Cuéntanos de tu propiedad y te decimos con honestidad cuánto podría valer, qué documentos te faltan y cuánto tiempo puede tardar la venta. Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 55 2563 4352, o déjanos tus datos en la página de contacto.