Gastos de escrituración en CDMX

Los gastos de escrituración en CDMX son el conjunto de impuestos, derechos y honorarios que se pagan para que una compraventa quede formalizada ante notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad. En la Ciudad de México representan una suma importante que muchas personas olvidan al hacer cuentas, y que puede descuadrar un presupuesto si no se calcula con tiempo. En esta guía te explicamos qué conceptos los forman, de qué depende el monto, quién paga cada uno y cómo pedir una cotización sin sorpresas.

Qué son los gastos de escrituración

Cuando compras un inmueble, la escritura pública es el documento que te convierte en dueño frente a todos. La redacta y autoriza un notario público de la CDMX, que además calcula y entera los impuestos de la operación y la manda inscribir en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Todo eso tiene un costo que se divide en tres grandes bloques:

1. Impuestos, que se pagan al gobierno de la ciudad o a la federación.
2. Derechos, que se pagan por servicios públicos como el registro y los certificados.
3. Honorarios y gastos del notario, por su trabajo profesional.

Conceptos que forman los gastos de escrituración

Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)

Es el concepto más pesado. Lo cobra la Ciudad de México a quien adquiere un inmueble, y se calcula con una tarifa progresiva establecida en el Código Fiscal de la CDMX: mientras más alto es el valor del inmueble, más alta es la tasa que aplica. La base no es solo el precio que pactaste; el notario toma el valor más alto entre el precio de la operación, el valor del avalúo y el valor catastral. Por eso, declarar un precio menor en la escritura no reduce el impuesto y sí puede traer problemas.

Honorarios del notario

Los notarios de la CDMX cobran conforme a un arancel que toma en cuenta el valor de la operación. Además, sobre los honorarios se paga IVA. Si la compra es con crédito hipotecario, normalmente hay que formalizar también el contrato de crédito y la garantía, lo que suma trabajo y costo.

Derechos del Registro Público de la Propiedad

La escritura debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX para que tenga efectos frente a terceros. Esa inscripción paga derechos, igual que la inscripción de la hipoteca si hay crédito.

Certificados y constancias

Antes de firmar, la notaría solicita documentos que confirman que el inmueble está en orden:

• Certificado de libertad de gravámenes, para saber si tiene hipotecas o embargos.
• Constancias de no adeudo de predial y de agua.
• En algunos casos, certificado de zonificación o constancias del condominio.

Cada uno tiene su costo de derechos o gestión.

Avalúo

Para calcular el ISAI se necesita un avalúo practicado por un perito autorizado. Si compras con crédito, el avalúo lo realiza una unidad de valuación aceptada por tu banco, Infonavit o Fovissste. Te explicamos cómo funciona y cuánto puede costar en nuestra página de avalúo de casa en CDMX.

Cuánto cuesta escriturar una casa en CDMX en 2026

Es la pregunta que todos hacen, y la respuesta honesta es: depende. Como el ISAI y los honorarios crecen con el valor del inmueble, no hay una cifra fija. En la práctica, muchas guías del sector hablan de un rango aproximado de entre 4% y 8% del valor del inmueble para el total de gastos de escrituración en CDMX, pero es solo una referencia general y puede variar bastante según el valor, el crédito y la notaría.

Las variables que más mueven el monto son:

• Valor del inmueble, por la tarifa progresiva del ISAI y el arancel notarial.
• Si hay crédito hipotecario, que suma la escritura de la hipoteca y su registro.
• Tipo de operación: no cuesta igual una compraventa que una donación o una adjudicación por herencia.
• Situación del inmueble: si hay que cancelar una hipoteca anterior o regularizar algo, se suman trámites.
• Reducciones vigentes: el Código Fiscal de la CDMX contempla ciertos beneficios en algunos supuestos, como determinados casos de vivienda de interés social; el notario te dirá si aplica alguno.

Lo más seguro es pedir a la notaría un presupuesto por escrito con el desglose de cada concepto antes de firmar la promesa.

Quién paga los gastos de escrituración

La costumbre en la CDMX es la siguiente:

• El comprador paga el ISAI, los honorarios del notario por la compraventa, los derechos de registro y, normalmente, el avalúo.
• El vendedor paga el ISR por la ganancia de la venta (si no aplica una exención), la cancelación de la hipoteca si su inmueble tenía una, y los adeudos de predial, agua o mantenimiento que existan hasta la fecha de entrega.

Esto se puede pactar distinto en el contrato de promesa de compraventa. Lo importante es dejarlo por escrito.

Gastos de escrituración cuando vendes tu casa

Si eres dueño, quizá pienses que la escrituración solo le preocupa al comprador. No es así. Aunque el comprador pague la mayor parte, tú debes:

1. Tener tu escritura y tus boletas en orden para que la notaría pueda trabajar.
2. Estar al corriente de predial y agua.
3. Preparar el pago del ISR, si aplica. El notario lo calcula y lo retiene el día de la firma. Te explicamos cómo funciona y cuándo se puede exentar en nuestra guía de impuestos por vender una casa.
4. Liquidar o cancelar cualquier hipoteca.

Un expediente completo acelera la firma. Si quieres saber exactamente qué papeles te van a pedir, revisa la lista de documentos para vender una casa.

Escrituración con crédito Infonavit, Fovissste o bancario

Cuando el comprador usa un crédito, la escritura incluye el contrato de crédito y la garantía hipotecaria. Algunos institutos tienen apoyos en gastos notariales; por ejemplo, el Fovissste informa en ciertos esquemas que apoya con una parte de los gastos notariales del contrato de crédito y de la inscripción en el Registro Público. Revisa las condiciones vigentes de tu crédito, porque cambian. Tenemos una guía sobre el crédito Infonavit y Fovissste en CDMX con los pasos generales.

Escrituración de una casa heredada

Si el inmueble viene de una herencia, primero hay que formalizar la sucesión (testamentaria o intestamentaria) y la adjudicación a los herederos, lo que tiene sus propios costos notariales o judiciales. Después ya se puede vender. En la Jornada Notarial que se organiza en la CDMX suele haber descuentos en testamentos y en algunos trámites sucesorios; vale la pena aprovecharla. Explicamos todo el proceso en vender una casa intestada o heredada.

Cómo pedir un presupuesto de escrituración sin sorpresas

• Da a la notaría el valor de la operación, si hay crédito y el tipo de inmueble.
• Pide un desglose: ISAI, honorarios, IVA, derechos, certificados y avalúo.
• Pregunta qué no está incluido.
• Compara dos o tres notarías; los aranceles fijan referencias, pero el servicio y los tiempos cambian.

¿Vas a vender y quieres que te ayudemos con la notaría? Escríbenos por WhatsApp al 55 2563 4352, llámanos al 55 2563 4352 o conoce cómo trabajamos para vender casa en CDMX.